Diante de um cenário turbulento para os fundos imobiliários, com juros altos e reforma tributária, este setor segue patinando. Em junho deste ano, o principal índice apresentou uma queda de 2,19%. Portanto, analistas recomendam cuidado na hora de investir.

O principal fator foi a proposta da reforma tributária apresentada pelo governo. que pode determinar a taxação dos dividendos. Em princípio, se aprovada, 15% dos fundos de investimentos imobiliários (FIIs) seriam tributados.

“Nossa sugestão para os cotistas de fundos imobiliários nesse momento é de parcimônia nas montagens e desmontagens de posição [compra e venda desses produtos]”, aponta relatório do BTG Pactual.

Em contrapartida, o BTG Pactual afirma estar otimista com os fundos imobiliários. Posto que, acredita que a retomada econômica esteja evoluindo, sobretudo no segundo semestre deste ano. Com efeito, no avanço das vacinações.

Pensando neste cenário, analistas recomendam 3 ações que valem a pena investir no mês de julho. Confira a seguir:

1 – Bresco Logística (BRCO11)

O Bresco Logística (BRCO11) é um fundo direcionado a propriedades comerciais do segmento de galpões, que lidera entre as recomendações dos analistas.

Em relatório publicado do BTG Pactual, o banco sugere a compra das ações deste fundo, levando em conta o recuo de 7,8% no mês de julho. Sob estimativa, analistas preveem um crescimento de 8%, o que seria acima da média entre as ações do setor.

A XP Investimentos compartilha a recomendação e sugere em relatório que o fundo imobiliário possui ativos de alta qualidade, localizados em centros de consumidores. Dessa forma, apresenta baixo risco de queda.

2 – BTG Pactual Logística (BTLG11)

O BTG Pactual Logística é direcionado ao segmento de varejo, logística e indústria. Por isso, está entre os mais recomendados para este mês.

De acordo com Óroma Investimentos, está em potencial crescimento, posto que lucrou R$ 240 milhões. Além disso, a captação prevista para o próximo mês é de R$ 500 milhões. Assim, a previsão é que a taxa de retorno seja acima da média, de 8% ao ano.

Um fator que também chama a atenção dos analistas, é que maior parte do contratos têm vencimentos a partir de 2025, o que assegura o investidor referente ao fluxo de receita recebido.

3 – TRX Real Estate (TRXF11)

Este fundo é centralizado no setor de varejo. Sendo assim, com mais de 6 recomendações, está entre os fundos queridinhos pelos bancos e analistas.

Visto que o setor de varejo alimentício, até o momento foi um dos menos afetados diante a crise econômica. Portanto, este fundo engloba ativos imobiliários urbanos de uso comercial vinculados a esses dois setores. 

O portfólio abrange 44 imóveis em 11 estados. Entre os fatores apontados pelos analistas, estão a recompra de R$31 bilhões em créditos imobiliários e a aquisição da de novas lojas em shopping.