Levantamento da consultoria imobiliária Newmark informa que os fundos de investimento (FIIS) já detêm 15% dos estoques de galpões logísticos, fazendo aquecer o mercado para o setor industrial e impulsionando o segmento.

Isso porque somente nos últimos três meses, os FIIS detiveram 94% dos contratos de compra de área locável de galpões e condomínios industriais.

De acordo com a Newmark, os FIIS tem o hábito de serem mais criteriosos na seleção dos inquilinos e com contratos de mais longo prazo.

Assim, eles conseguem ser bem mais eficientes na operação dos galpões: os condomínios que pertencem aos 39 FIIs negociados na B3 operam com uma taxa de vacância média de 1,31%, ante uma taxa média de 16% no país. 

Cotas do FII PATR LOG começam a ser negociadas na B3
Cotas do FII PATR LOG começam a ser negociadas na B3

Valor patrimonial

Diretora de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark, Mariana Hanania calcula que os FIIs já são responsáveis por 15% do total do estoque de condomínios industriais/logísticos — 3,9 milhões de m² de um total 24 milhões de m² — com um valor patrimonial total de quase R$ 18 bilhões.

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Neste ano de 2020 os FIIs, se confirmaram como um dos ativos mais populares entre investidores pessoa física.

O número de investidores cresceu 76% entre o fim de 2019 e o fim de novembro passado, segundo dados da B3: passou de 645 mil investidores para 1,136 milhão em 11 meses.

O volume total negociado cresceu 50%, saltando de R$ 32,2 bilhões em 2019 para R$ 48,7 bilhões neste ano até novembro.

Diante de tamanho interesse, alguns fundos atraíram maior atenção de novos e estabelecidos investidores.

Os três fundos mais buscados foram o Maxi Renda (MXRF11), o BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11) e CSHG Logística (HGLG11), respectivamente da XP Investimentos, do BTG Pactual (do mesmo grupo dono da EXAME) e do Credit Suisse.

Veja os 10 FIIS mais buscados ao longo do ano:

FIIS: fundos de investimentos detém 15% do estoque de galpões logísticos, diz consultoria
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