Levantamento da consultoria imobiliária Newmark informa que os fundos de investimento (FIIS) já detêm 15% dos estoques de galpões logísticos, fazendo aquecer o mercado para o setor industrial e impulsionando o segmento.
Isso porque somente nos últimos três meses, os FIIS detiveram 94% dos contratos de compra de área locável de galpões e condomínios industriais.
De acordo com a Newmark, os FIIS tem o hábito de serem mais criteriosos na seleção dos inquilinos e com contratos de mais longo prazo.
Assim, eles conseguem ser bem mais eficientes na operação dos galpões: os condomínios que pertencem aos 39 FIIs negociados na B3 operam com uma taxa de vacância média de 1,31%, ante uma taxa média de 16% no país.
Valor patrimonial
Diretora de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark, Mariana Hanania calcula que os FIIs já são responsáveis por 15% do total do estoque de condomínios industriais/logísticos — 3,9 milhões de m² de um total 24 milhões de m² — com um valor patrimonial total de quase R$ 18 bilhões.
Neste ano de 2020 os FIIs, se confirmaram como um dos ativos mais populares entre investidores pessoa física.
O número de investidores cresceu 76% entre o fim de 2019 e o fim de novembro passado, segundo dados da B3: passou de 645 mil investidores para 1,136 milhão em 11 meses.
O volume total negociado cresceu 50%, saltando de R$ 32,2 bilhões em 2019 para R$ 48,7 bilhões neste ano até novembro.
Diante de tamanho interesse, alguns fundos atraíram maior atenção de novos e estabelecidos investidores.
Os três fundos mais buscados foram o Maxi Renda (MXRF11), o BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11) e CSHG Logística (HGLG11), respectivamente da XP Investimentos, do BTG Pactual (do mesmo grupo dono da EXAME) e do Credit Suisse.
Veja os 10 FIIS mais buscados ao longo do ano:
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