Os FIIs shoppings já renderam 24,7% este ano, ou seja, o dobro do IFIX, o triplo do Ibovespa e mais que o dobro dos títulos de renda fixa ligados à inflação.
O levantamento é do Trix, que é um aplicativo de investimentos em fundos imobiliários, revelou que a última semana de negociação da bolsa em setembro registrou mais uma leve baixa no IFIX (- 0,20%), índice da B3 que mede o desempenho dos fundos imobiliários.
Fora os FIIs ligados a escritórios, que apresentaram retração de 1,71% na semana, o mercado fechou o mês em estabilidade, com todos os setores cobertos pelo ITRIX, índice setorial de fundos imobiliários, encerrando a sequência de pregões entre 25 e 29/09 próximos de zero.
Porém, apesar do pouco movimento no recorte semanal, os fundos imobiliários têm mostrado boa performance em horizonte de tempos mais longos. Só em setembro, por exemplo, quem tinha na carteira fundos ligados a varejistas recebeu 2,8% de rentabilidade, enquanto investidores da bolsa viram o Ibovespa (principal índice acionário da B3) fechar com 1,7% de queda.
Na renda fixa, os retornos não foram melhores: mesmo o título mais cobiçado do momento, indexado à inflação, fechou setembro 1% negativo, de acordo com o índice IMA-B, que mostra a performance (marcação a mercado) de títulos públicos federais indexados ao IPCA (considerado a inflação oficial do Brasil).
No recorte entre janeiro e setembro de 2023 (YTD), a vantagem dos FIIs sobre outros ativos de renda variável é ainda maior: 12,28% de rendimento do IFIX contra cerca de 8% do Ibovespa e 10% do IMA-B. Considerando apenas os setores, quem investiu em FIIs ligados a shoppings neste ano já “embolsou” 24,7% de rentabilidade, o dobro do IFIX, o triplo do Ibovespa e mais que o dobro dos títulos de renda fixa ligados à inflação.
Os dados do ITRIX, índice setorial de fundos imobiliários estruturado pelo Trix, plataforma da TRX Investimentos, têm como base o desempenho de mais de 100 FIIs que fazem parte do IFIX.
Confira na tabela abaixo o levantamento da semana:
IFIX na semana, -0,22%; no mês 0,20%; no ano, 12,28%; em 12 meses 8,30%;
ITRIX (Tijolo) na semana, -0,23%; no mês, 0,76%; no ano, 17,54%; em 12 meses,11,24%;
ITRIX (Papel) na semana, -0,22%; no mês, -0,29%; no ano, 7,86%; em 12 meses, 5,88%
ITRIX (Varejo) na semana, 0,29%; no mês, 2,83%; no ano, 22,90%; em 12 meses, 19,66%.
ITRIX (Galpões) na semana, 0,11%; no mês, 0,77%; no ano, 15,22%; em 12 meses, 10,08%;
ITRIX (Escritórios) na semana, -1,70%; no mês, -0,82%; no ano, 12,49%; em 12 meses, 2,01%; e
ITRIX (Shopping) na semana, -0,38%; no mês, 0,18%; no ano, 24,76%; em 12 meses, 18,44%.
“Estamos vendo nas últimas semanas o mercado bastante atento ao cenário fiscal brasileiro. Com isso, os FIIs têm visto uma estabilidade maior nas cotações do que foi visto entre abril e agosto. Apesar disso, destacamos as emissões da indústria, que podem ser outro fator de valorização para a classe de ativos no curto prazo”, destaca Leonardo Garcia, analista do Trix.
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